Wissen Sie eigentlich, welche finanziellen Vorteile die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung mit sich ich bringt?

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Dritte mit ins Boot zu nehmen, die sich finanziell an Ihrem Vermögensaufbau beteiligen? Mieter einer Immobilie machen dies solide und nachhaltig möglich. Doch schauen wir uns das Ganze mal in Zahlen an. Wieviel Wohnung können Sie sich leisten, wenn Sie beispielsweise 150,00 € jeden Monat für Ihren Vermögensaufbau in Immobilien investieren möchten?

Gehen wir doch einmal davon aus, dass man eine Immobilie mit 2% Zinsen und 2% Tilgung finanzieren will und Sie die üblichen Kaufnebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten aus Ihrem Eigenkapital bestreiten.

Rechnung 1:  Wieviel Darlehen bekommt man für 150,00 € monatlich?

150,00 € mtl. x 12 Monate = 1.800 € Bankrate pro Jahr

1.800 € Bankrate: 4% (Zins + Tilgung) = 45.000€ maximales Darlehen

Bei 45.000 € wird das eine recht kleine Wohnung.

Oder,

Nehmen wir nun allerdings zusätzlich einen Mieter mit ins Boot, der uns beispielsweise 300,00 € Nettokaltmiete nach Abzug aller Betriebskosten und Unterhaltskosten zahlt, so wären nun 450,00 € pro Monat für eine Bankrate möglich. Also:

Rechnung 2: Wieviel Darlehen bekommt man für 450,00 € monatlich?

450,00 € mtl. x 12 Monate = 5.400 € Bankrate pro Jahr

5.400 € Bankrate: 4% (Zins + Tilgung) = 135.000€ maximales Darlehen Bei 135.000 € ist die Wohnung, in die wir investieren können, schon wesentlich größer, stimmt doch, oder?

Fakt ist:

Wer sich solide ein Immobilienvermögen aufbauen möchte, sollte auf keinen Fall auf einen Mieter verzichten, denn diese tragen den Großteil der Vermögensbildung durch Mietzahlungen bei. Investieren Sie also am besten in Immobilien und Mieter gleichzeitig.

Sie finden das Thema spannend und wünschen einen tieferen Einblick, dann kommen Sie gerne auf uns zu.