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Immobilienbewertung – für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Sie haben sich entschieden Ihre Immobilie zu verkaufen?
Entscheidend für den erfolgreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine realistische, marktgerechte Immobilienbewertung.
Wir bewerten Ihre Immobilie schnell und unkompliziert.
Für jeden Verkaufsprozess ist eine Bewertung der Immobilie unabdingbar.
Wir erleben immer wieder, dass die persönliche Vorstellung der Eigentümer weit von der Marktsituation abweicht. Ganz klar, dass jeder seine Immobilie zum besten Preis verkaufen möchte. Aber gehen Sie nicht mit einer falschen Vorstellung oder einer komplett überzogener Preisvorstellung in den Verkauf, denn das kann Kunden abschrecken und Ihre Immobilie bleibt ein Ladenhüter.
Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie anhand des jetzigen Marktwertes und den von uns generierten Mehrwerten Ihrer Immobilie.
Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen und langjährigen Erfahrung.
Erst dann gehen wir mit einer perfekt ausgearbeiteten Verkaufsstrategie in die Vermarktung.
Professionelle, ausführliche Immobilienbewertung durch unsere geprüften Sachverständigen
Schritt 1: Kostenlose und unverbindliche erste Einschätzung
Damit Sie einen ersten Einblick bekommen, was Ihre Immobilie wert ist, erhalten Sie von uns eine erste Marktwerteinschätzung die anhand von Bewertungstools erstellt werden.
Schritt 2: Ausführlich und präzise Immobilienbewertung
Mit einer ausführlichen Wertermittlung, unter Berücksichtigung aller Mehrwerte, ermitteln wir den reellen Wert Ihrer Immobilie.
Wir erhalten von Ihnen einen Alleinauftrag – Sie erhalten im Gegenzug eine aussagekräftige Marktwertberechnung von uns kostenlos als Serviceleistung dazu.
Eine Immobilienbewertung für einen schnelleren Verkaufserfolg und mehr Gewinn
Für alle Immobilien
Wir bewerten alle gängigen Wohnimmobilien, von Einfamilienhäusern und Doppel- bzw. Reihenhäusern bis hinzu Mehrfamilienhäusern.
Erstbewertung
Für eine erste Einschätzung ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie auf Grundlage von aktuellen Marktwerten in vergleichbaren Lagen
Realistisch bleiben
Wichtig für Sie: Planen Sie Ihren Verkauf richtig. Überschätzen bzw. unterschätzen Sie nicht den Wert Ihrer Immobilie.
Marktwertermittlung
Sie erhalten von uns eine detaillierte, aussagekräftige Wertermittlung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation für Ihr Haus, Ihre Wohnung sowie Ihr Grundstück.
Wir prüfen auf Mehrwert
Wir überprüfen Ihre Immobilie auf Mehrwert und berücksichtigen alle Möglichkeiten den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Für Sie kostenlos
Wir verkaufen Ihre Immobilie zum besten Preis. Mit einem Alleinauftrag erhalten Sie die detaillierte Marktwertbewertung anhand unserer Serviceleistung völlig kostenlos.
Wir ermitteln den Wert einer Immobilie nach folgenden Verfahren
Verkehrswert (Marktwert)
Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist bei einem Verkauf der am wahrscheinlichsten zu erzielende Preis.
Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, werden drei normierte Verfahren herangezogen.
Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. In der Regel werden mindestens zwei der Verfahren gleichzeitig angewandt.
Vergleichswertverfahren
Vergleichswertverfahren werden bei Grundstücken und selbstgenutzten Immobilien angewendet. Bewertet werden mit diesem Verfahren klassische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Beim Vergleichswertverfahren werden direkte Vergleiche zwischen Immobilien aufgestellt, dessen Merkmale miteinander vergleichbar sind.
Wurde zum Beispiel in Ihrer Nachbarschaft ähnliches Grundstück verkauft, das Ihrem zu bewertendem Grundstück ähnlich ist, dann kann dieser erzielte Kaufpreis als direkter Vergleichswert im Vergleichswertverfahren berücksichtigt werden.
Sachwertverfahren
Bewohnen Sie Ihre Immobilie selbst und sind keine Erträge mit dieser Immobilie zu erzielen, wird meist ein Sachwertverfahren angewandt. Dabei sind zusätzliche Faktoren zur Bewertung der Immobilie zu beachten. Ausschlaggebend sind, zusätzlich zur Bausubstanz, die Herstellungskosten, die Ausstattung der Immobilie, die Baunebenkosten, die Außenanlagen sowie die Alterswertminderung.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden. Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstückes angewendet.
Wir bewerten Ihre Immobilie
Sollten Sie Fragen zu einer Immobilienbewertung haben, kontaktieren Sie uns.
