Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Nördlingen

Diese Immobilie befindet sich in der Altstadt von Nördlingen, umgeben von historischen Patrizierhäusern sowie prächtigen Stadthäusern.

Das Anwesen beinhaltet 4 Wohneinheiten sowie eine Einzelhandelsfläche im EG,

Die Wohnungen sind komplett durchgehend vermietet. Die Ladenfläche wird im Moment vom Eigentümer selbst als Verkaufsfläche genutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m² und ist aufgrund weiterem Ausbaupotentials bis auf ca. 400m² erweiterbar. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum wurde bereits begonnen.

Die Wohneinheiten wurden von 2022 bis heute umfassend renoviert und mit einer Gas-Therme ausgestattet.

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz und ist somit für Kapitalanleger aufgrund von Steuervorteilen (Denkmal-Afa) interessant.

Lage

Nördlingen liegt im Nördlinger Ries, dem Einschlagkrater eines Meteoriten, der vor 15 Millionen Jahren in die Alb eingeschlagen ist. Gelegen an der romantischen Straße mit einer wunderschönen Altstadt und verträumten Fachwerkhäusern.. Nördlingen ist umgeben von Deutschlands einziger vollständig erhaltener, rundum begehbaren Stadtmauer. Ein Spaziergang auf der 2,7 Kilometer langen Wehranlage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die mittelalterlichen Gassen.