Top saniertes EFH im Zentrum von Dollnstein

Hochwertig saniert, sehr gepflegt, gemütlich und kurzfristig zum Einzug bereit.

Dieses ansprechende EFH liegt in verkehrsberuhigter Lage, aber dennoch zentral im idyllischen Dollnstein.

Hier steht Ihnen neben einer geräumigen Diele, ein gemütlicher, großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Hier wurde die Küche mit gemütlichem Essbereich aufgrund eines großzügigen Durchbruchs mit dem Wohnzimmer verbunden. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Von hier geht’s gleich zur gemütlichen Terrasse. Umgeben von urigen Pflanzen und einem kleinen Gartenteich. Des weiteren steht Ihnen im EG ein großes, helles Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse, sowie ein geschmackvolles Duschbad mit begehbarer Dusche, sowie ein Gäste-WC und ein Vorratsraum zur Verfügung.

Das OG wurde gemütlich gestaltet. Moderne Glastüren, Vinylböden in Holzoptik und Sichtbalken laden zum urgemütlichen Wohnen ein.

Dieser zusätzliche Wohnbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können. Ferner befindet sich angrenzend ein großzügiger weiterer Wohnraum, ideal als Wohn-/Essbereich. Das neue, geschmackvolle Duschbad mit begehbarer Dusche und WC ist Ihr kleiner Wellnessbereich.

Aber diese Haus bietet nicht nur im Inneren Potential sonder hat auch im Aussenbereich einiges zu bieten.

Eine große Garage mit genügend Platz, nicht nur für Ihr Auto sondern auch für Fahrräder, Ihre Utensilien wie z.B. Rasenmäher, Werkzeug etc.. Das Highlight hier ist der Zugang von der Garage aus zum Garten.

Im Großen und Ganzen ein tolles Wohndomizil in welchem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.

Das Haus wurde von Grund auf saniert.
Die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Das DG ist komplett gedämmt. Sämtliche Fenster des Hauses haben 3-fach-Verglasung mit Schallschutz. Ebenso wurden die Heizung und die Bodenbeläge erneuert.

Das Haus weist keinerlei Renovierungsstau auf.

Lage

Dollnstein, die felsige Idylle im oberbayerischen Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmühltal. Fachwerk- und Jurahäuser vervollständigen und prägen das malerische Ortsbild. Umgeben von sonnigen Hängen, imposanten Felsen, bewaldeten Höhen und dem ruhigen Fluß der Altmühl. Dollnstein hat für jeden etwas zu bieten. Zahlreiche Freizeitaktivitäten locken nicht nur Einheimische an. Der malerische Ort ist auch ein wunderbarer Ort um seinen Urlaub hier zu verbringen. Dollnstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Von Ärzten über Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäften bis hin zur Gastronomie ist alles vorhanden, was man für das tägliche Leben benötigt.

Des weiteren verfügt der Ort über eine Top-Verkehrsanbindung. –

Die Städte Eichstätt (15 km), Weißenburg (25 km) Ingolstadt (40 km). Nürnberg sowie München (80) km sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Aufgrund der Haltestelle der DB gelangen Sie mit de Regio Bayern im Stundentakt nach Nürnberg bzw. München. Nach Treuchtlingen verkehren die Züge im Halb-Stundentakt.