Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Gunzenhausen

Urgemütlich und dazu noch mitten im Zentrum der Stadt. Bei diesem, innerhalb der letzen 10 Jahren sanierten Wohn-und Geschäftshaus lassen sich Lifestyle und Business in perfekter Weise kombinieren.

Ob schmucke Boutique, kleiner Tante-Emma-Laden oder einfach als Büro. Aufgrund der hervorragenden Lage, der ideale Standort für Ihre Geschäftsidee. Wohnen und arbeiten, alles unter einem Dach. Besser geht’s nicht.

Für Ihr Business steht Ihnen im EG eine Gewerbefläche von insgesamt 48 m² zur Verfügung, welche sich auf ein Ladengeschäft mit 40 m² sowie einen kleinen Nebenraum/ bzw. kleines Atelier mit 8 m² aufteilt.

Zusätzlich befinden sich im EG ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Ebenso verfügen Sie im EG über einen Gemeinschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Fahrräder und weitere Utensilien ist hier ebenfalls noch genügend Platz vorhanden. Ein kleiner Gewölbekeller wird für die Haustechnik genutzt. Hier befinden sich ebenso die Heizungsanlage, das BioCat-System sowie die Netzwerk- und Wasserversorgung.

Das 1.OG umfasst eine Wohnfläche von 80 m² und ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit schicker Modulküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Pellet-Ofen, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit moderner, begehbarer Dusche.

Im 2.OG verfügen Sie über eine Wohnfläche von 60 m². Hier stehen Ihnen neben einem Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Durchgeführte Sanierungen:

Strom- und Wasserleitungen zu 90%, Heizkörper komplett, Zählerkasten wurde komplett erneuert und ist auf bis zu 3 Plätze ausgelegt, einer der 2 Kamine wurde saniert und mit einem Edelstahlrohr ausgestattet.

Jede der drei Etagen kann separat vermietet und abgerechnet werden.

Lage

Gunzenhausen am Altmühlsee ist eine malerische Stadt in Bayern, die für ihre idyllische Lage und ihren bezaubernden Charme bekannt ist. Die Stadt liegt im Herzen des Fränkischen Seenlands und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem glitzernden Altmühlsee.

Die Altstadt von Gunzenhausen ist geprägt von historischer Architektur und Fachwerkhäusern, die einladend anmuten und zum Flanieren und Entdecken einladen. In den verwinkelten Gassen finden sich gemütliche Cafés, traditionelle bayerische Gaststätten und kleine Läden, die regionale Produkte und Kunsthandwerk anbieten.

Besonders beeindruckend ist der Altmühlsee, der direkt vor den Toren der Stadt liegt. Mit seinem klaren, türkisblauen Wasser lädt er zum Baden, Segeln, Angeln und zu gemütlichen Bootstouren ein. Die Uferpromenade bietet einen malerischen Blick auf den See und ist ein beliebter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Kulturell hat Gunzenhausen ebenfalls einiges zu bieten. Das Fränkische Seenland Museum gibt Einblicke in die Geschichte der Region, und regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Kunstausstellungen und traditionelle Feste sorgen für eine lebendige Atmosphäre.