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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten entfernt, ist die Lage ideal für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Das Erdgeschoss dieser hochwertigen Immobilie vereint großzügige Raumgestaltung mit modernem Komfort. Der offene Wohnbereich besticht durch seine elegante Atmosphäre und den fließenden Übergang zum Essbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende. Die große Fensterfront gewährt einen freien Blick in den schönen Garten und führt direkt auf die große, sonnige Terrasse, die eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet und zum Entspannen einlädt.
Die gepflegte Küche ist funktional ausgestattet und beinhaltet einen gemütlichen Frühstücksbereich. Für Vorräte und Küchenutensilien steht Ihnen ein Vorratsraum zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich frisch renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien und modernes Design. Ein separates WC steht für zusätzlichen Komfort bereit. Das großzügige Hauptschlafzimmer verspricht einen Rückzugsort der Ruhe, während das angrenzende Kinderzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das räumlich abgeschlossene Obergeschoss dieser charmanten Immobilie lädt mit einer ansprechenden und gut durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Es ist ebenfalls als vollständige Wohnung ausgestattet, da es bisher als Zwei-Generationen-Haus genutzt wurde. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Balkon eine warme und einladende Atmosphäre schafft – perfekt, um den Tag am Kaminfeuer ausklingen zu lassen. Angrenzend befindet sich ein Essbereich und die moderne Küche.
Zweigroßzügige und helle Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein geräumigesBadezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und sowie ein separates WC vervollständigen das Obergeschoss.
Der große, helle Dachboden verschafft viel zusätzlichen Stauraum und könnte aufgrund der Höhe auch noch ausgebaut werden.
Das UG ist eingeteilt in einen großen Hobby-/Partyraum, eine Sauna, einen Kellerraum, welcher individuell nutzbar ist, die Waschküche mit Ausgang zum Garten. sowie einen Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage und das Tanklager. Ein weiteres WC sowie eineDusche bieten zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase. Im Mittelpunkt des uneinsehbaren, idyllischen Gartens steht der große, mit Sonnenenergie oder alternativ über die Zentralheizung beheizbare Pool, ausgestattet mit einer Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen. Ein besonderes Highlight istdie elektrisch, absenkbare Abdeckung, die für zusätzliche Sicherheit, einfache Pflege und Schutz vor hohem Temperaturverlust sorgt. Der Garten selbst ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, um die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Ob für Familienfeste oder entspannte Sonnenstunden – dieser Außenbereich ist perfekt darauf ausgelegt, ein ganzjährigerErholungsort zu sein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage in Massivbau- sowie eine weitere in Holzbauweise zur Verfügung. Für Gartenutensilien nutzen Sie die an die Garagen angrenzenden Schuppen sowie den Holzschuppen im hinteren Grundstück. Ein Tiefbrunnen ermöglicht die Unterstützung der Gartenbewässerung. Für ihre Sicherheit ist das Haus mit hochwertiger Alarmanlage sowie Videokamera ausgestattet.
Gunzenhausen ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Herzen des fränkischen Seenlands und besticht durch eine reizvolle Kombination aus Tradition und Moderne. Gelegen am Altmühlsee, einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser, wie Segeln, Radfahren und Wandern.
Die Altstadt von Gunzenhausen verzaubert mit mittelalterlicher Architektur und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Markgrafenschloss und der gotischen Stadtkirche St. Maria. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Zentrum eine lebendige und einladende Atmosphäre. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt und verschiedene Feste im Jahresverlauf stärken das Gemeinschaftsgefühl und lassen das fränkische Lebensgefühl aufleben.
Auch in Bezug auf Infrastruktur hat Gunzenhausen viel zu bieten. Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren, das Klinikum Altmühlfranken und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Stadt ist zudem gut angebunden und liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Augsburg. Gunzenhausen ist somit nicht nur ein reizvolles Reiseziel, sondern auch ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe und Natur der Region schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
