Immobilienberatung

In der Regel wird empfohlen, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Dies hängt jedoch von deiner finanziellen Situation und den Konditionen der Banken ab. Je mehr Eigenkapital du einbringen, desto günstiger können die Kreditkonditionen sein.

Neben dem Kaufpreis fallen Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer, Makler und Grundbucheintrag an, die in der Regel etwa 9-10 % des Kaufpreises ausmachen. Außerdem solltest du eventuelle Renovierungskosten mit einplanen.

Unabdingbar ist im Vorfeld eine Abklärung der Finanzierung. Erst dann erfolgt mit mir die Besichtigung der Immobilie. Bei Zusage deinerseits, übernehmen wir von der Immo-Zentrale danach alle nötigen Formalitäten bis zur notariellen Beurkundung. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt dann die Schlüsselübergabe.

Wichtige Unterlagen sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne und eventuell bestehende Mietverträge, evtl. eine Teilungserklärung etc. von der jeweiligen Immobilie. Deine Bank benötigt zudem Einkommensnachweise, Kontoauszüge und eine Aufstellung deiner finanziellen Situation.

Es ist ratsam, vor dem Kauf eine gründliche Besichtigung durchzuführen und eventuell einen Gutachter hinzuzuziehen. Dieser kann ersichtliche Mängel oder Sanierungsbedarfe erkennen, die für dich als Käufer wichtig sind.

Die Dauer variiert stark, je nach Marktlage, Standort und Preisgestaltung. Im Durchschnitt kann es zwischen einigen Wochen bis zu mehreren Monaten dauern. Eine realistische Preisgestaltung und eine gute Vermarktungsstrategie können den Prozess beschleunigen.

Der Verkaufspreis sollte auf einer fundierten Marktanalyse basieren, die vergleichbare Immobilien, den aktuellen Markttrend und den Zustand deiner Immobilie berücksichtigt. Ich helfe dir, aufgrund einer Wertermittlung den optimalen Preis zu finden, um sowohl Käufer anzuziehen als auch deinen Gewinn zu maximieren.

Zu den typischen Kosten gehören Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Maklerprovisionen und mögliche Kosten für Gutachten, Energieausweise oder Reparaturen. Ich kann dir im Vorfeld eine detaillierte Übersicht geben, damit du den finanziellen Rahmen kennen.

Nicht immer. Kleine Verbesserungen oder Schönheitsreparaturen können jedoch den Verkaufspreis steigern und die Immobilie attraktiver machen. In manchen Fällen kann es sinnvoller sein, den Zustand der Immobilie so zu lassen und den Preis entsprechend anzupassen. Das hängt vom Markt und den Interessenten ab.

Ein aufgeräumtes und gut präsentiertes Haus ist das A&O. Ich empfehle dir, persönliche Gegenstände zu minimieren, kleinere Schönheitsreparaturen vorzunehmen und auf Sauberkeit zu achten. Ein neutraler, heller, gepflegter und freundlicher Eindruck hilft Interessenten, sich die Immobilie als ihr neues Zuhause vorzustellen.

Wir verkaufen rechtssicher mit geprüften Unterlagen.
Als Experten im Immobilienbereich unterstützen wir dich bei der Vorbereitung aller Verkaufsunterlagen und der Erstellung von Kauf- und Mietverträgen. Da Immobiliengeschäfte eine hohe wirtschaftliche Tragweite haben, sorgen wir mit sorgfältig geprüften Verträgen für deine Sicherheit und schützen dich vor unvorhergesehenen Überraschungen.

Besichtigungstermine führen wir stets nach unserem Leitsatz durch: So wenig wie möglich, so viele wie nötig. Für jeden Termin mit einem Interessenten nehmen wir uns ausreichend Zeit, um Ihr Haus zu präsentieren und um alle anfallenden Fragen konkret beqantworten zu können.

Sobald der Kaufvertrag notariell beglaubigt und unterschrieben ist, ist er rechtlich bindend. Es gibt nur in seltenen Fällen ein Widerrufsrecht, etwa bei arglistiger Täuschung oder wesentlichen Mängeln, die dem Käufer verschwiegen wurden. Eine rechtliche Beratung vor dem Unterschreiben kann Klarheit schaffen.

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Heizkosten. Ein gut bewerteter Energieausweis kann ein Indikator für niedrigere Betriebskosten sein. Der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Dieser hat eine Gültigkeit von 10 Jahren.

Lage, Lage, Lage - Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienkauf. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und grüne Flächen steigern den Wert der Immobilie. Eine Lage in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur kann also das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung bieten.