Komplett vermietet – MFH mit 7 WEH in Wört/Baden-Württemberg – Ihre sichere Investition

Investieren in Immobilien – momentan die wohl mit sicherste Geldanlage überhaupt.

Mit einer Investition in diese Immobilie schlagen Sie gleich zwei Fliegen mit einer Klappe – zum einen legen Sie Ihr Geld vernünftig an, zum anderen haben Sie eine lukrative Rendite.

Dieses MFH befindet sich in einem rundum gepflegten und sanierten Zustand. Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle vorhandenen Wohneinheiten gut vermietet. Eine Wohnung dient momentan als Eigennutzung.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wohneinheiten mit 624 qm.
mit zusätzlichen Flächen, wie einer Werkstatt/Garage von 90 qm, einer Werkstatt/Garage von 66 qm sowie einem Lager von 50qm, ergibt sich eine Gesamtfläche von 830 qm.

Das insgesamt 4290 qm große Grundstück beinhaltet einen großzügigen Freizeitbereich, welcher gemeinschaftlich nutzbar ist.
Die EG Wohnungen verfügen jeweils über große Terrassen, weitere 3 Wohneinheiten jeweils über einen Balkon.

Die Wohnungseinheiten bzw. Nutzflächen und Ihre Aufteilung:
EG1 93 qm : 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad, WC, Abstellraum, Terrasse.
OG1 100 qm : 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad, WC, Balkon.
DG1 88 qm : 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad, WC, Dachterrasse.
EG2 100 qm : 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad, WC, Terrasse.
OG2 126 qm : 5 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad, WC, Abstellr., Dachterrasse
DG2 88 qm : 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad mit WC.
OG3 36 qm: 1 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad,WC.
EG 90 qm : Werkstatt/Garage mit 15 m Montagegrube.
EG 66 qm : Werkstatt/Garage mit Montagegrube.
EG 50 qm : Lager,Heizung.
Weitere 2 Nebengebäude welche als Stauräume bzw. Abstellräume dienen sind im Kaufpreis inkludiert.

Bei Interesse kann ein zur weiteren Wohnbebauung angrenzendes Grundstück mit 1625 qm zusätzlich erworben werden.

Interessant für Sie: Das Anwesen ist komplett vermietet, die jährlichen Netto-Einnahmen betragen € 38.000,00

Des weiteren verfügt das Anwesen über eine 10 Kw PV- Anlage mit Speicher sowie über eine Solaranlage mit
26 Solar Modulen zur Brauchwasser-Unterstützung.

Lage

Wört liegt auf dem Virngrund zwischen den Ellwanger Bergen und der Frankenhöhe im nordöstlichen Vorland der Schwäbischen Alb. Die 1.460 Einwohner große Gemeinde liegt direkt am östlichen Rand des Ostalbkreises und zentral zwischen Ellwangen und Dinkelsbühl, Aufgrund eines intakten Vereinslebens, verschiedene Gasthäusern sowie einem Kindergarten und einer Grundschule bis hin zum Einkaufsmarkt erfreut sich die Gemeinde Wört einer überdurchschnittlichen guten Infrastruktur.