Großzügig und gepflegt – EFH in Top-Lage von Aurach

Nicht alltäglich muss es sein. So stellen Sie sich Ihr neues Haus vor? Viel Wohnfläche und einen weitläufigen Garten für Ihre Kinder und Haustiere wären toll? Dann verkörpert dieses geschmackvoll renovierte EFH in ruhiger Lage von Aurach genau das, was Sie schon lange suchen.

Sie verfügen über eine Wohnfläche von 155qm die sich auf zwei Etagen verteilen.

Das EG ist aufgeteilt in einen sonnigen, offen gehaltenen Wohn-/Essbereich. Hier fällt der erste Blick beim Eintreten in den Raum gleich auf die geschmackvolle, in creme gehaltene Landhausküche mit großer Kochinsel.

Hier ist das leicht abgetrennte eigentliche Wohnzimmer aufgrund des gemütlich wirkenden Kaminofens, der kuschelige Rückzugsort für die ganze Familie. Bodentiefe, großflächige Fensterfronten mit Schiebetüren lassen nicht nur viel Sonnenlicht in den Wohnraum, von hier gelangen Sie auch auf die große, sonnige Terrasse und in den Gartenbereich. Ferner befindet sich ein Schlafzimmer, eine Dusche mit WC und ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im EG.

Auch für Ihr Business ist gesorgt. Hier steht Ihnen im OG ein geräumiges Büro mit ausgebautem Dachstudio und ein leicht abgesetztes Kaminzimmer zur Verfügung. Ein gemütlicher Sitzbereich um einfach mal den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Ferner befinden sich auf dieser Etage 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Im UG des Hauses befindet sich gleich im Treppenhaus eine gemütliche Kellerbar. Ferner stehen Ihnen ein Gästezimmer, 2 Kellerräume sowie der Heizraum mit angrenzenden Tankraum zur Verfügung.

Auch der Aussenbereich hat einiges zu bieten. Neben einer geräumigen Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Nebengebäude mit angrenzendem Hobby-bzw. Fitnessraum zur Verfügung. Ein urgemütlicher Raum, indem man auch mal eine Familienfeier bzw. eine Party mit Freunden abhalten kann.

Ein weiteres Grundstück (Gartenland) von 2070qm kann zusätzlich auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Gemeinde Aurach liegt mitten im romantischen Franken und im Herzen von Süddeutschland zwischen den Wirtschaftszentren Nürnberg, Stuttgart, München, Mannheim-Ludwigshafen und dem Rhein-Maingebiet um Frankfurt am Main. Ein leistungsstarker Einzelhandel und eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen gewährleisten in Aurach eine hervorragende Lebensqualität. Aufgrund der direkten Autobahnanbindung ist der Großraum Nürnberg in einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen. Nach Stuttgart, Würzburg, Ulm, Heilbronn, München, Frankfurt, dem Bodensee und den Alpen benötigen Sie nicht mehr als ein bis zwei Stunden Fahrtzeit.