Gepflegte kleine DHH in ruhiger Lage von Nürnberg/Gebersdorf

Gepflegte kleine DHH, gelegen in ruhiger Wohnlage und unweit des

Rhein-Main-Donau-Kanals in Nürnberg/Gebersdorf.

Im EG stehen Ihnen neben einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen, sonnigen Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein sep WC zur Verfügung.

Das OG ist unterteilt in zwei kleine Appartements.

Appartement 1: Flur, Zimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, Kochnische und Bad mit Wanne und WC.

Appartement 2: 1 Zimmer mit Kochnische und Dusche im Zimmer.

Beide Appartements sind vermietet.

Im UG befinden sich eine Waschküche, ein Büro sowie ein Vorratsbereich.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Für diese Immobilie liegt bereits seitens eines Architektenbüros ein Bauplan für einen Anbau einer zweiten Wohneinheit vor.

Das hintere Grundstück wird von der Eigentümerin selbst bebaut

Lagebeschreibung:

Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit 509.975 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Nürnberg ist die Metropole der Franken – ein kulturelles und wirtschafliches Zentrum in Bayerns Norden und zählt zu den weltweit Top 25 Städten mit der höchsten Lebensqualität. Die Stadt bietet ein breites Kulturangebot mit zahlreichen Museen, Sehenswürdigkeiten, eine herausragende Architektur vom Mittelalter bis in die Moderne. Nürnberg hat aber nicht nur Kultur und Sehenswürdigkeiten zu bieten – in Nürnberg fühlt man sich wohl. Zahlreiche Lokale in der historischen Innenstadt laden zum Verweilen ein. Die Fußgängerzone lädt mit unzähligen Boutiquen und Geschäften zum Shopping ein. Hier können Sie in Cafés mit gemütlichem Ambiente sitzen, ein Glas Wein am Abend in einem der historischen, schmucken Lokale genießen und die Seele baumeln lassen – das ist Nürnberg.

Zudem bietet Nürnberg eine hervorragende Infrastruktur. Weltweite Anbindungen bietet der Albrecht-Dürer-Airport Nürnberg. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist der wichtigste Bahnhof der Stadt Nürnberg und steht mit täglich rund 180.000 Reisenden auf Platz zehn der meistfrequentierten Fernbahnhöfe der Deutschen Bahn. In Nürnberg haben Sie zusätzlich ein hervorragendes Verkehrsverbindungsnetz der U-/und S-Bahnen.